天津研发基地物业服务采购项目

发布时间：2025-07-14

所属分类：招标公告

所在地区：天津招标

关键词：工程建筑

天津研发基地物业服务采购项目

二、采购编号：HYCG

三、招标范围：

包号标的名称备注
1
物业服务采购项

具体要求见招标文件

注：（1）本项目设置最高投标限价，超过最高投标限价的投标文件将被否决；

（2）本项目收取投标保证金，未缴纳投标保证金的投标文件将被否决。

3.1服务规模：

北京华宇天津研发基地位于天津市红桥区三条石街道大胡同4号，地上建筑层数为14层（局部15层），建筑高度为46.9米。项目总占地面积2971.3平方米，建筑面积8327.36平方米。2025年预计投入使用11层，含公共空间5层（其中会议室两层），集中办公区域6层。

3.2服务内容：

3.2.1房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼顶、内外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、玻璃幕墙、厕所、台阶、坡道、停车场、服务区域内的附属建筑物等。

3.2.2公用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖公用的上下水道、落水管、供配电系统、供水系统、风机及管网系统、综合布线系统、智能化基础设施系统、消防设施设备、综合安保系统、照明系统、消防监控、楼宇自控及一层控制中心、设备机房的运行、维修维护和使用管理等。

3.2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管、沟渠、污水井、停车场等。

3.2.4公共环境卫生，负责公共场所、办公楼及院内公用部位的清洁卫生、门前三包，垃圾的收集、清运、消杀工作；以及开荒保洁、外檐清洗、化粪池清掏、办公区域消杀等专项服务。

3.2.5安全管理，包括本项目公共区域的24小时安全和消防监控、巡视、门岗及大楼内的执勤、来访人员登记等管理。

3.2.6会议、接待服务，提供专业的会议服务和接待服务，确保会务工作的高效性和及时性。

3.2.7管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料，建立完善的档案管理制度，确保资料的完整性和可追溯性。

3.3服务周期：2025年9月1日至2027年7月31日

3.4服务地点：天津市红桥区三条石街道大胡同4号

四、投标人资格要求（不满足要求或有缺漏项，将被否决）

4.1资质要求：（所涉及证书均需提供扫描件并加盖公章，下同）

是中国境内合法注册的独立法人，提供有效的企业法人营业执照。提供一般纳税人证明，具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，具备有效履行合同的能力。

4.2专业人员配备要求：

4.2.1项目经理：具备物业管理专业相关知识，持有物业管理证书（如物业经理证或物业项目经理证书）或同等水平的行业认可资质证书，具备两年及以上办公楼物业管理经验，至少独立负责过1万平方米以上规模办公楼的全面物业管理事务，并提供证明材料；必须为投标人单位职工，提供投标人为该项目经理缴纳的最近6个月内社保缴费证明，为专职人员，不得在其他物业项目兼职。

4.2.2秩序维护人员：年龄在25岁至55岁之间的男性，具备高中及以上学历，身体健康，无违法犯罪记录，持有保安员证，且证件在有效期内。

4.2.3保洁员：年龄在35岁至55岁之间，具备初中及以上学历，身体健康，持有健康证，无不良嗜好，个人卫生习惯良好。

4.2.4消防控制人员：具备中级（四级）及以上消防设施操作员证书（监控操作方向）。

4.2.5工程维修人员：强电、弱电、电梯等特殊工种人员必须具备相应的国家职业资格证书（如高压电工证、低压电工证、电梯维修证等），且证书在有效期内，负责指导和解决工程维修中的复杂技术问题。

4.2.6会议服务人员：年龄在25岁至35岁之间的女性，具备大专以上学历。

4.3应急管理能力要求：提供应急预案（如消防、防汛、公共卫生事件等），近3年同类项目应急事件处理案例（附相关证明材料）。

4.4财务要求：近三年（2022年、2023年、2024年，下同）以来会计师事务所出具的财务审计报告扫描件，提供审计报告正文，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。

4.5业绩要求：近五年至少有已完成同类型业绩1项。证明材料包括：合同（需提供合同关键页，包含项目名称、服务内容、签订时间、双方盖章等），验收报告或发票或经客户盖章的客户回访记录等业绩的证明材料。

4.6信誉要求：

（1）未列入发改委和人行“信用中国”网严重失信主体名单。

（2）未列入最高法中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人清单。

（3）未列入市场监管总局国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）企业异常名录或严重违法失信企业名单。