中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行全省评估服务集中采购项目

2、项目编号：JST

3、项目预算：人民币3382万元

4、资金来源：单位自筹

5、采购方式：招标

6、资格审查方式：资格后审

二、项目简要说明

1、项目内容：为房地产、土地、无形资产、股权及其他资产等提供价值评估或价值分析服务，主要服务内容为：提供业务咨询；依据评估项目实际，制定服务方案、配备评估团队；根据招标人要求，指定至少两名评估专业人员承办评估业务，开展实地调查，进行价值评估、复评，出具评估报告；配合招标人日常监督、检查、监控、管理和指导；提供价值分析、数据库、信息支撑等增值服务。

2、标包划分：本项目拟划分16个标包，具体如下：

标包号

服务区域

采购内容

标包预算（含税）

标包1

南京区域

房地产和土地评估服务

227万元

标包2

无锡区域

房地产和土地评估服务

226万元

标包3

徐州区域

房地产和土地评估服务

227万元

标包4

常州区域

房地产和土地评估服务

155万元

标包5

苏州区域

房地产和土地评估服务

715万元

标包6

南通区域

房地产和土地评估服务

126万元

标包7

连云港区域

房地产和土地评估服务

99万元

标包8

淮安区域

房地产和土地评估服务

104万元

标包9

盐城区域

房地产和土地评估服务

165万元

标包10

扬州区域

房地产和土地评估服务

85万元

标包11

镇江区域

房地产和土地评估服务

107万元

标包12

泰州区域

房地产和土地评估服务

85万元

标包13

宿迁区域

房地产和土地评估服务

140万元

标包14

全省区域

无形资产评估服务

366万元

标包15

全省区域

股权评估服务

329万元

标包16

全省区域

其他资产评估（不含房地产、土地、二手车、矿业权、无形资产、股权）

226万元

合计

3382万元

备注：各标包预算不可相互调剂。

3、服务期限：2年。

4、中标原则：

各标包均开展二轮竞争

①第一轮中标原则

根据合格投标人数量，淘汰综合得分靠后的20%（四舍五入）投标人，且至少淘汰1家，剩余投标人均为第一轮的中标人，且必须参与第二轮竞争。

②第二轮中标原则

根据参与的供应商数量（N），按照报价由低到高顺序进行排序，淘汰排序靠后的20%（四舍五入），且至少淘汰1家，剩余投标人即为第二轮中标人（即最终中标人）。

若N＜3，则该标包流标；

若3≤N≤最高主选数量*1.2（向上取整），则该标包取消备选；

若N＞最高主选数量*1.2（向上取整），则该标包保留备选，备选供应商数量=N-N*0.2(四舍五入)-最高主选数量，最高不超过2家。

各标包拟合作供应商数量如下（兼投兼中）：

标包号

服务区域

拟合作供应商数量

1

南京

2≦主选≦7，备选：≤2家。

2

无锡

2≦主选≦4，备选：≤2家。

3

徐州

2≦主选≦6，备选：≤2家。

4

常州

2≦主选≦5，备选：≤2家。

5

苏州

2≦主选≦7，备选：≤2家。

6

南通

2≦主选≦4，备选：≤2家。

7

连云港

2≦主选≦4，备选：≤2家。

8

淮安

2≦主选≦4，备选：≤2家。

9

盐城

2≦主选≦3，备选：≤2家。

10

扬州

2≦主选≦4，备选：≤2家。

11

镇江

2≦主选≦4，备选：≤2家。

12

泰州

2≦主选≦4，备选：≤2家。

13

宿迁

2≦主选≦3，备选：≤2家。

14

全省

2≦主选≦5，备选：≤2家。

15

全省

2≦主选≦5，备选：≤2家。

16

全省

2≦主选≦5，备选：≤2家。

注：第一轮中标单位必须参与第二轮竞争，若出现未参与第二轮竞争情况的，招标人有权取消其第一轮中标资格、扣除投部分或全部投标保证金，并将其列入招标人供应商黑名单，在江苏省范围对应品目禁入。

三、投标人资格要求

1.投标人基本资格要求

（1）投标人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。（须提供营业执照复印件）

（2）法定代表人/单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标。（须提供承诺函并加盖公章）

（3）投标人须能够为本项目开具增值税专用发票。（须提供承诺函并加盖公章）

（4）投标人须签署《采购供应商承诺函》。（须提供承诺函并签字且加盖公章）

（5）投标人拟为本项目提供的货物或服务均须符合国家、招标人规定的资格条件和相关要求。保证其投标文件中的全部内容均为真实、有效的。（须提供承诺函并加盖公章）

（6）本次招标不接受联合体投标。（须提供承诺函并加盖公章）

（7）本项目不接受代理商投标。（须提供承诺函并加盖公章）

（8）投标人须具备独立完成本项目的能力，不得将本项目内容进行转包或分包给其他单位（须提供承诺函并加盖公章）。

（9）投标人应遵守法律法规规定的其他要求。（须提供承诺函并加盖公章）

（10）投标人可参与一个或多个标包的投标。

（11）投标人经营情况、信誉良好，近3年内没有被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案，不存在重大侵害商业银行、借款人及其他当事人权益的行为，在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录，未被工商行政管理机关载入经营异常名录；无公司治理、评估从业等方面重大违法违规记录。（须提供承诺函并加盖公章）

（12）投标人主要股东、法定代表人、总经理或合伙人具备5年（含）以上从业经验，无严重不良社会记录及不良从业记录，近3年内（成立不满3年的机构自成立之日起算）无公司治理、评估从业等方面重大违法违规记录，未在所在机构、曾任职机构被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案，在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录。（须提供承诺函并加盖公章）

（13）投标人内部管理制度健全，按照相关规范要求从事资产评估，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则。（须提供承诺函并加盖公章）

（14）投标人具备承担因估值不实导致招标方损失的赔偿能力。（须提供承诺函并加盖公章）

（15）投标人建立完善的客户投诉处理和消费者权益保护工作机制，能够积极配合招标人处理因提供评估服务产生的消费纠纷；最近3年不存在重大侵害消费者权益的行为。（须提供承诺函并加盖公章）

2.投标人其他资格要求

（1）标包1-13其他资质要求

①投标人须同时具备住房和城乡建设主管部门颁发的三级及以上房地产估价机构备案证书/证明，以及自然资源主管部门颁发的土地评估资格备案证书/证明。（须提供有效的评估资质备案证书或证明材料及官方网站查询截图，原件备查）

②投标人须具备在标包所在地开展对应业务的资质与能力。(须提供相关证明材料，或提供承诺函并加盖公章)

（2）标包14-16其他资质要求

①投标人须具备财政主管部门颁发的资产评估资格证书/备案证明（须提供有效的评估资质备案证书或证明，原件备查）

②投标人须具备在标包所在地开展对应业务的资质与能力。(须提供相关证明材料，或提供承诺函并加盖公章)

（3）业绩要求

标包1-13：

投标人须提供至少1份、近三年（2022年8月以来，以合同签订或签约时间为准）承接的、与本项目内容相似的房产类评估服务业绩。

投标人须提供至少1份、近三年（2022年8月以来，以合同签订或签约时间为准）承接的、与本项目内容相似的土地类评估服务业绩。

标包14：

投标人须提供至少1份、近三年（2022年8月以来，以合同签订或签约时间为准）承接的、与本项目内容相似的无形资产类评估服务业绩。

标包15：

投标人须提供至少1份、近三年（2022年8月以来，以合同签订或签约时间为准）承接的、与本项目内容相似的股权类评估服务业绩。

标包16：

投标人须提供至少1份、近三年（2022年8月以来，以合同签订或签约时间为准）承接的、与本项目内容相似的其他资产类（除房地产、土地、无形资产、股权、二手车、矿业权）评估服务业绩。

注：各标包业绩均须满足以下要求：1.须提供合同及合同项下任一结算发票复印件，以及国家税务总局全国增值税发票查验平台查验结果截图；2.合同主要内容、标的须清晰可见，合同须体现签订或签约时间；3.合同原件备查，评委有权核验合同原件，评标现场投标人无法提供合同原件的，该份业绩无效。

3.投标人不得存在下列情形之一

（1）投标人被责令停业或处于破产状态的；

（2）投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（3）投标人被招标人暂停或取消招标人采购项目投标资格的；或被招标人年度评估评定为E级（60分以下，不含60分）的；或纳入招标人供应商准入限制名单（尚未移出）/黑名单（尚未移出），其响应的产品或服务在黑名单规定的品目、地域和时间等相关禁入措施范围内的；

（4）投标人近3年（2022年8月至今）被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的；或被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体的；或被列入“国家企业信用信息公示系统”网站严重违法失信名单的；

（5）投标人近3年（2022年8月至今）内被相关行业主管部门或行政主管部门或司法机关认定有串通投标、骗取中标、严重违约、重大质量或者安全问题的；

（6）投标人与邮储银行或邮政集团在既往同类别合同履约过程中存在重大纠纷或问题，已进入仲裁或司法程序，未妥善解决的；

（7）投标人近3年（2022年8月至今）内有违背社会责任事件被媒体曝光且造成恶劣影响的。

（8）与邮政无投资关系且存在以下情况的：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

（如无上述1-8条所列情形的，须提供承诺函并加盖公章）

四、招标文件的领取

招标文件获取时间：2025年8月26日起至2025年9月5日止领取招标文件。

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请联系办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细招标、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：郝亮
手机：13146799092(微信同号)