1.1招标内容：本项目为集中招标项目，不划分标包。

本项目服务内容包括：南京市中央路260号、汉中路268号、江东中路49号、察哈尔路69号、大校场路39号五个地方所有项目区域的保安，保洁，绿化，餐饮，会务，机电设备设施维修保养，消防系统、电梯、中央空调、智能化、综合布线等系统设施设备等巡视、监督管理与考核服务，其它零星维修，公共秩序及车辆管理等。

本次集中招标合同有效期为：自框架协议签订之日起2年或框架金额使用完毕。

1.2本次招标的采购内容、服务地点、面积、预估采购含税金额、质量要求等具体如下：

……

1.3本项目中标人数量为1个，中标份额100%。

1.4本项目设置最高投标限价，最高投标限价为4050万元人民币/年（含税），投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。提供投标人有效的营业执照或事业单位法人证书或社会团体法人登记证书扫描件。

2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。符合本项要求，在投标文件中填写完整的《投标人控股及管理关系情况申报表》。

2.1.3本次招标不接受联合体投标。

2.1.4投标人指定的物业项目负责人须具有8年以上物业服务经验，大专及以上文化程度，拟投入各服务地点的项目负责人不得重复。提供简历（服务经验以提供的简历服务年限为准）、劳动合同扫描件、学历证书扫描件、自2025年3月（含）以来连续3个月社保缴纳证明等相关资料。

2.1.5投标人业绩要求：

自2022年7月1日-本项目招标公告发布前一日止，投标人提供办公楼物业服务类业绩不少于3000万元（含）人民币。

如提供单项合同的，须提供该类合同文本关键页扫描件（包含但不限于合同金额页、合同内容页、合同签章页等内容）及发票扫描件作为证明材料，时间以合同签订时间为准；如提供该类框架合同的，则必须提供该类框架合同文本关键页扫描件（包含但不限于合同金额页、合同内容页、合同签章页等内容）、发票扫描件作为证明材料，时间以发票为准。金额均以发票累计金额为准（单项合同发票，订单发票或订单汇总单发票），证明材料不全的，不予认可。

2.2投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（投标截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（投标截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（投标截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目的招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、招标文件限定的其他情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2025年7月11日00时00分至2025年7月17日00时00分（北京时间，下同）。