山东铝业有限公司职业学院威海校区物业管理服务招标

发布时间：2025-07-04

所属分类：招标公告

所在地区：山东招标

关键词：工程建筑

山东铝业有限公司职业学院威海校区物业管理服务招标

（招标编号：0025-ZB20750）

招标项目所在地区：山东省·威海市·文登区

一、招标条件

山东铝业有限公司职业学院威海校区物业管理服务（招标项目编号：0025-ZB20750），招标人为山东铝业有限公司，招标项目资金来源为企业自筹。本项目已具备招标条件，现进行招标。

二、项目概况和招标范围

项目规模：山东铝业职业学院威海校区坐落于威海市南海新区，东起科研路，西至金海路，南起大学路，北至学院路。物业管理服务建筑面积约230000㎡。包括：1栋综合楼、12栋学生公寓及连廊(1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#)、2栋餐厅、4栋教学楼(1#、2#、3#、4#)、2个实训车间、1栋图书馆、1座体育场、商业街等以及配套用房，室外环境包括围墙以内区域。

2.1项目名称：山东铝业有限公司职业学院威海校区物业管理服务

2.2项目类型：服务

2.3项目概况：职业学院威海校区物业管理服务，主要包括：

一、维保服务

1、各类公用建筑公用设施设备的维护保养：包括教室内教学设施的维修养护，涉及建筑本体及公共部分众多设施，部分工作可委托专业单位，维修需确保质量并符合规范要求。包含并不限于建筑墙面、地面、楼梯、走廊、门窗、落水管、排污设施、通风道、避雷设施等附属设施的管理、维修和维护，电梯维保、电梯安检、电梯养护、道路养护、废弃线路清理、垃圾清运、雨水及下水管道清理、化粪池清理、池塘漂浮物清理等。电梯维护：电梯维保人员要求有威海市质量技术监督局或以上部门颁发“特种设备作业人员证（电梯机械安装维修、电梯电气安装维修）”，此要求可委托专业电梯维保服务单位承担；电梯巡检须配备具有电梯安全管理员证的人员。维护保养服务内容包括对建筑本体及公共部分养护维修，设施设备维护维修及其他维修三个方面，其中建筑本体及公共部分包括校区内所有建筑单体，公共部分维护包括校园内水、电、暖、雨污排水井、管网、道路、围墙、公用标志、护栏、人行方砖路、路边石、树圈石、散水等。

2、小型维修：采取招标人提供材料，中标人出人工维修的办法。主要包括：

（1）下水道疏通，普通水龙头、编织软管、下水管、角阀、洗手盆、便盆、冲洗阀、水龙头、花洒、阀门、暖气片、地砖维修，小范围进、排水及暖气管路、漏水等维修或更换；

（2）普通灯泡、灯管、灯头、灯罩、开关、插座、插头、保险丝、空气开关、调速器、电风扇等维修或更换；

（3）普通门及门框、床体、床板、桌椅、门锁、抽屉锁、铰链、晾衣杆、窗帘、窗框、简单的木质品维修、零星家具等维修或更换。

3、说明

（1）设施维护：根据学校要求和实际情况，定期进行设施的安全检查和维护，及时报告设施使用情况并做好检查维修记录；

（2）小型维修：根据报修和巡查出的问题及时进行维修并填写维修日记；

（3）物业工程维修人员要同时具备木工、瓦工、水电安装等相关技能。

二、保洁服务

主要包括：室内外公共区域的日常保洁、消杀、垃圾清理等。

1、室内公共区域：综合楼、教学楼、学生公寓等楼宇内走廊、楼梯道、电梯间、公共卫生间、灯具开关、洁具、阳台、天台、学院会议室等公共区域的一切设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒，生活垃圾收集运送至指定位置等；

2、室外公共区域：校园道路、台阶、绿地、广场、停车场、电动车棚、体育场等公共区域以及设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒；校内各处垃圾箱清理；生活垃圾收集运送至指定位置；垃圾桶内垃圾整理；校内大垃圾桶清理，此要求可委托专业垃圾清运单位承担；路面污水当日清理；雨水井、明渠、阴沟、排洪沟的定期清理等。

三、校园秩序管理

主要包括：学校大门门卫、报警电话值守、办公楼等楼宇、场所值班、消防控制室值班、监控室值班、校园巡逻、校园交通及车辆管理、重大活动秩序维护、应急突发事件处置等。

1、门卫。每个门岗每班人数不少于2人，负责门卫值守、查验、登记和校园停车，管理、指挥、疏导人员和车辆出入，制止携带宠物进入校园；

2、校园巡逻。每班人数不少于2人，负责昼夜巡视检查、警戒，及时发现、报告并消除各类安全隐患，制止违反学校安全管理规定及不文明行为，受理师生报警和求助。负责校园巡逻车的日常维护保养；

3、秩序维护。负责维护交通和车辆停放秩序；管理校内临时宣传、经营摊位以及条幅、张贴物等；维护校园办公、教学和生活秩序；

4、区域守护。负责指定区域与目标的看护和守卫，控制人员和车辆出入，做好防火、防盗、防抢、防破坏、防事故灾害等工作；

5、校园接处警。负责接警及处置工作，联动校内巡逻人员随时出警，配合处理治安案件，为师生提供紧急救助服务；

6、重大活动安保。校内保安力量不足时，随时增派人员维持现场秩序，维护活动安全；

7、应急管理。配合校区保卫部门处置治安、火灾、暴力恐怖、意外伤害等突发事件；

8、视频监控管理与消防安全管理。每班人数不少于3人，实行每日24小时专人值班制度，负责监控室值守和监控设备的正常运行、日常维护，及时发现监控区域异常情况并报告相关部门，按照规定调取视频资料，按要求填写各种登记。保持消防报警设备正常运行，及时发现并准确处置火灾和故障报警，按要求填写各种登记；按消防安全管理规定对消防设施和器材、消防安全重点部位、应急疏散通道等进行检查、维护，并做好记录。

四、公寓管理服务

主要包括：公寓值班、外来人员出入登记、报修跟进、公共设施物品管理、用水用电等学生日常生活及配套设施管理。

1、值班室配置值班人员，24小时值班、巡逻，每日至少对楼宇安全巡查4次，设施设备巡查2次，确保正常的公共秩序；

2、负责公寓钥匙管理，按时开闭大门；

3、做好人员及物品出入登记管理，对外来人员进入宿舍、男生进入女生宿舍、学生晚归，大件物品出入宿舍，严格控制并做好记录；

4、做好报修登记工作及维修跟进工作和清洁卫生监督

2.4项目地点：山东省·威海市·文登区

2.5招标范围：

包含室内外保洁，安全保卫服务，消防中控运行管理，学生公寓管理，日常维修，会议服务，电梯管理，垃圾清理及外运，化粪池清掏以及其他与物业管理相关的服务。

2.6服务期：2年

2.7其他：/

三、投标人资格要求