中交四航科技园物业服务项目招标公告

发布时间：2025-05-21

所属分类：招标公告

所在地区：驻马店招标

关键词：工程建筑

中交四航科技园物业服务项目招标公告

1.招标条件

本招标项目中交四航科技园物业服务招标人为中交第四航务工程局有限公司，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对中交四航科技园物业服务项目进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1项目概况

中交四航科技园总投资3.6亿元，是中交四航局的重要战略基地。将建成集中的科研实验及成果转化配套园区，通过有效整合科技研发资源，优化科技平台布局，形成高水平的科技中心、孵化中心和人才中心，打造集科技研发、试验检测、成果与人才孵化于一体的综合科技园。

中交四航科技园位于白云区太和镇石湖新大路，占地12033.57平方米，建筑总面积3920325平方米，建筑高度68.5米，地下1层，地上16层，其中1~5层为裙房部分(约2800m²/层),6～16层为塔楼(约1400m²/层),停车场车位：279个。

科技园内主要业态包括实验大楼、模型试验大厅、重点实验室、工程质量检测中心、技术服务中心、员工餐厅、员工之家等多业态，形成了一个综合性科技园区。

2.2招标内容

2.2.1招标内容：中交四航科技园物业服务。

222服务期限(三年):2025年8月至2028年8月(暂定，以甲方实际通知进场时间为准)。若中标人的年度服务水平未达到约定的标准和要求，招标人有权终止合同。

2.2.3项目地点：广州市白云区石湖供应链创新产业园区内

224工作要求：提供中交四航科技园物业服务与管理，主要工作内容包括但不限于设施设备的日常维护、公共秩序维护、环境保洁、客服服务、绿化养护、日常消耗品的管理等。(具体工作内容详见附件一：项目物业服务任务书要求)

2.2.5物业服务范围及标准：见下表

中交四航科技园物业服务范围及标准序号区域建筑面积m²服务标准一、保洁：办公区域进行定期清洁，保持环境整洁，各办公室地面每天打扫1次，每周拖洗1次，循环保洁，各办公室垃圾每天清理一次。详细要求见1办公区域6F、9-15F5907附件任务书3.3公共区域保洁服务二、安全：见附件任务书3.2园区公共安全管理三、公共设施维护：见附件任务书3.5建筑及公共设施设备日常运行、保养、维修模型试验实验室(室大厅1235一、保洁：无需负责实验室室内的保洁，2内)区域1-4F实验室区域8389二、安全、公共设施维护等其他服务参照办公区域餐厅611一、保洁：无需负责餐厅区域的保洁，二、安全、公共设施维护等其他服务参照办公区域一、保洁：每周打扫1次，保持环境整洁.3预留区域7-8F1742二、公共区域、安全、设施维护等参照办公区域工作要求。一、负责大堂接待、协助会务，需配前台兼会务1大堂220人二、保洁、安全、公共设施维护及绿化标准参照公区要求一、保洁：(详细要求见附件任务书3.3公共区域保洁服务)1.对园区内公共区域进行定期清洁，保持环境整洁。会议室、2.各种装饰物、标识牌表面无污迹、无灰尘、无蜘4公区及其他架空层、蛛网；玻璃通透干净，无爆裂，外部玻璃污渍严重16F、配电时需及时上报，安排专项清洁。消防房、3.电梯轿厢每日消毒，镜面、不锈钢表面无手印、茶水间、12850.46污渍。高频接触部位(门把手、电梯按钮等)每日卫生间、消毒1次，并记录备案走廊、室4.卫生间每天巡检不少于2次，台面、镜面、洁具外区域等清洁无异味，垃圾及时清运。5.分类垃圾桶设置合理，垃圾日产日清，无溢出、无异味。

2.2.6本次招标分为1个包件，拟推荐1-3名中标候选人。

2.2.7最高限价：本次采购最高限价：340万元/每年

2.2.8服务方式：本物业服务采用总价包干制，物业服务包干费用组成详见报价表，物业服务费按月支付。

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立法人资格，在我国境内依法成立，具有法人资格和独立承担民事责任的能力、内部机构健全、管理制度完善；

3.2本次招标不接受联合体投标；

3.3企业信誉良好，近三年内无因企业和现场管理人员的问题引起诉讼纠纷。

3.4履约信用要求：若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，投标人投标文件需提供查询结果截图：

3.4.1被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单；

3.4.2被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.4.3被中交集团列入供应商黑名单或重点关注名单的。

3.5其他要求：

35.1报价人近五年内(即2020年3月至2025年3月),至少拥有一个与本项目类似业态(已完成或正在履约的产业园项目、科研单位项目、企业总部项目、甲级写字楼项目),项目投资额达1亿以上或总建筑面积5万方以上的全委物业管理服务业绩。(投标人提供合同关键页及相关证明该项目投资额达1亿以上或总建筑面积5万方以上的资料扫描件加盖投标人公章)

(全委物业管理服务是指由投标人负责同类物业综合管理服务、秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理、设备维护与保养、档案管理、客户服务、专项外包单位全面监管等服务工作。)

3.5.2具有良好的财务状况，提供近三年内公司财务状况材料(如财务/审计报告关键页);

3.5.3单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决；

3.5.4投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。

4.报名确认和招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年5月21日9:00至2025年5月26日9:10(北京时间，下同，具体以系统显示为准),登录确认参与报价并卞载电子招标文件。

4.1.1已在网且已增加招标人为合作单位的供应商、上级供应商可直接报名参与。

4.1.2在网平级单位供应商未增加招标人为合作单位需进行合作意向申请通过后报名参与。

4.1.3未注册供应链系统的单位需进行注册，推荐单位或合作意向单位选择招标人，审核通过后方可报名参与。

4.2本招标项目不收取售标费用。

4.3投标保证金

无