长沙湘江新区坪山家园商业运营及物业管理服务招标

发布时间：2025-03-18

所属分类：招标公告

所在地区：湖南招标

关键词：工程建筑

长沙湘江新区坪山家园商业运营及物业管理服务招标

一、招标条件

长沙湘江新区坪山家园商业运营及物业管理服务招标人为长沙市望城区雷锋街道坪山村村民委员会，资金来源：补贴和商业运营收益。项目已具备招标条件，现就本项目进行国内招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

二、项目概况及招标范围：

2.1项目名称：长沙湘江新区坪山家园商业运营及物业管理服务项目

2.2项目位置：长沙湘江新区坪山家园

2.3项目概况：

项目总建筑面积212922m2（其中：住宅总面积为159730m2；商业总面积9794m2）房屋总套数1472套，车库31940m2，停车位共907个，其中地下车位796个，地上车位105个。

2.4招标范围：包含但不限于：(1)物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区城秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备(电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。（2）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等。

2.5合同期限及费用：

2.5.1合同期限：签订合同之日起7年。

2.5.2合同期内每年年末，按照该小区年度基准物业费的60%、50%、50%、4 0%、40%、30%、30%的比例提供资金补贴；资金补贴支付依据：根据《保障房小区物业服务考核评分表》按季度考核结果进行支付，考核满分为100分。合同年度内，每年四个季度考核平均得分S≥90分时，当年度补贴资金全额发放；如平

均得分S<90分时，以90分为基准分，每低于基准分1分，对应扣除补贴资金总额的1%。

2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏，并于合同期第壹年开始每年首月向招标人上缴固定收入回报。

2.6质量要求：达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级服务标准及本项目第四章合同要求。

2.7标段划分：本项目划分为一个标段。

三、投标人资格条件要求：

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3投标人被省、市物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。

3.4企业注册资本1000万元（含）及以上，且成立时间不少于10年。

3.5类似业绩资格要求；

3.5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达20万平方米及以上的住宅类型物业服务项目类似业绩；

3.5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达1万平方米及以上商业运营服务项目类似业绩；