长运物业2025年秩序外包招标

（招标编号：CJZX-ZB202400101）

项目所在地区：湖北省

一、招标条件

本长运物业2025年秩序外包服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来

源为国有资金958.398318万元，招标人为湖北长运物业服务有限公司。本项目已具备招标

条件，现招标方式为招标。

二、项目概况和招标范围

规模：9583983.18元

范围：本招标项目划分为3个标段，本次招标为其中的：

(001)长运物业2025年秩序外包服务项目第一标段;(002)长运物业2025年秩序外包

服务项目第二标段;(003)长运物业2025年秩序外包服务项目第三标段;

三、投标人资格要求

(001长运物业2025年秩序外包服务项目第一标段)的投标人资格能力要求：1、投标人

须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力，

可依法开展保安服务相关工作，具有《保安服务许可证》。（提供营业执照及相关资质证书）

2、投标人近3年（从投标截止时间往前推算3年）应具有不少于5个秩序服务合同，且所

提供的全部合同总金额相加不少于300万（投标标段三需提供不少于3个高端写字楼秩序服

务合同），且至少提供2个单个合同金额不低于100万。（提供合同复印件）。

3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施

方案）

4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供2022年度、2023年度经审计的财务报

表）

5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有3年及以上物业管理经验，写字楼项

目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保

缴纳证明）

6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、

重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图）

7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提

供承诺书）

8、本项目不接受联合体投标。;

(002长运物业2025年秩序外包服务项目第二标段)的投标人资格能力要求：1、投标人

须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力，

可依法开展保安服务相关工作，具有《保安服务许可证》。（提供营业执照及相关资质证书）

2、投标人近3年（从投标截止时间往前推算3年）应具有不少于5个秩序服务合同，且所

提供的全部合同总金额相加不少于300万（投标标段三需提供不少于3个高端写字楼秩序服

务合同），且至少提供2个单个合同金额不低于100万。（提供合同复印件）。

3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施

方案）

4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供2022年度、2023年度经审计的财务报

表）

5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有3年及以上物业管理经验，写字楼项

目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保

缴纳证明）

6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、

重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图）

7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提

供承诺书）

8、本项目不接受联合体投标。;

(003长运物业2025年秩序外包服务项目第三标段)的投标人资格能力要求：1、投标人

须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力，

可依法开展保安服务相关工作，具有《保安服务许可证》。（提供营业执照及相关资质证书）

2、投标人近3年（从投标截止时间往前推算3年）应具有不少于5个秩序服务合同，且所

提供的全部合同总金额相加不少于300万（投标标段三需提供不少于3个高端写字楼秩序服

务合同），且至少提供2个单个合同金额不低于100万。（提供合同复印件）。

3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施

方案）

4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供2022年度、2023年度经审计的财务报

表）

5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有3年及以上物业管理经验，写字楼项

目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保

缴纳证明）

6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、

重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图）

7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提

供承诺书）

8、本项目不接受联合体投标。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2024年11月19日08时30分到2024年11月23日17时00分

五、投标文件的递交

递交截止时间：2024年12月09日09时30分

六、开标时间及地点

开标时间：2024年12月09日09时30分

七、其他

一、招标条件

长运物业2025年秩序外包服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自

筹资金9583983.18元，其中标段一：3981600元，标段二：3514383.18元，标段三：2088000

元，招标人为湖北长运物业服务有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目秩序服务基本内容：按照甲方物业管理模式和相关规章制度，乙方派驻专业秩序维

护员，承担楼内、外围及停车场秩序维护和安全保卫工作，负责以上区域内的安全工作、车

辆指引工作、公区巡逻工作、防汛消防工作、应急事件处理。服务管理内容可根据甲方需要

进行适当的调整。

2、服务范围：本招标项目划分为3个标段：(001)长投绿城蘭园、桃山片区（桃山村、东

三苑、湖光大厦）、城投南山长投领峯、长投珑庭、水果湖广场；(002)海德公园、南航馨

园、长投云玺、荣耀星河、汉口年华、南达大楼；(003)长投生态中心、长江创投大厦。

2.1标段一：长投绿城蘭园、桃山片区（桃山村、东三苑、湖光大厦）、城投南山长投领峯、

长投珑庭、水果湖广场

（1）长投绿城蘭园（住宅）：位于武汉市江夏区藏龙岛栗庙路12号，建筑面积约38.07万

平方米。

（2）桃山片区：桃山村（住宅），位于武汉市武昌区洪山路62号，建筑面积约8.18万平

方米；东三苑（住宅），位于武汉市武昌区洪山路7号，建筑面积约1.97万平方米；湖光大

厦（写字楼），位于武汉市武昌区洪山路64号，建筑面积约4.51万平方米。

（3）城投南山长投领峯（住宅）：位于武汉市洪山区高新二路与光谷三路交汇处，总建筑

面积约48万平方米（首批次交付1号楼、2号楼）。

（4）长投珑庭（住宅）：位于武汉市武昌区中南路街道丁字桥社区，建筑面积约7.33万平

方米。

（5）水果湖广场（商住两用）：位于武汉市武昌区水果湖街东湖路10号，建筑面积约8.4

万平方米。

2.2标段二：海德公园、南航馨园、长投云玺、荣耀星河、汉口年华、南达大楼

（1）海德公园（住宅）：位于武汉市江岸区华盛路66号，建筑面积约14.51万平方米。

（2）南航馨园（住宅）：位于武汉市江汉区汉兴街道长港路与新湾二路交叉口，建筑面积

约7.47万平方米。

（3）长投云玺（住宅）：位于武汉市江汉区航空路同妙墩路交汇处，建筑面积约45万方（目

前交付3号楼、5号楼、8号楼、9号楼、商业裙楼及底商）。

（4）荣耀星河（住宅）：位于武汉市新洲区汉施大道与长河交汇处，建筑面积约14.6万方

（目前只出售了约120户）。

（5）汉口年华（住宅）：位于武汉市江岸区后湖南路99号，建筑面积约15.23万平方米。

（6）南达大楼（写字楼）：位于武汉市江汉区新华路385号，建筑面积约1.76万平方米。

2.3标段三：长投生态中心、长江创投大厦

（1）长投生态中心（写字楼）：项目位于武汉市武昌区中北路与沱塘路交汇处，占地面积

为18147.48平方米，建筑面积为132266.89平方米。

（2）长江创投大厦（写字楼）：项目位于武汉市武昌区中北路与兴国南路交汇处，项目用

地面积4812.07平方米，总建筑面积27192平方米。

3、标段划分：本次招标共3个标段。标段一最高限价：3981600元；标段二最高限价：3514383.18

元；标段三最高限价：2088000元。投标人投标报价超过各标段最高限价的，其该标段投标

报价无效。投标人可同时参加3个标段的投标，但只允许中标1个标段。

三、投标人资格要求

1、投标人须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责

任的能力，可依法开展保安服务相关工作，具有《保安服务许可证》。（提供营业执照及相关

资质证书）

2、投标人近3年（从投标截止时间往前推算3年）应具有不少于5个秩序服务合同，且所

提供的全部合同总金额相加不少于300万（投标标段三需提供不少于3个高端写字楼秩序服

务合同），且至少提供2个单个合同金额不低于100万。（提供合同复印件）。

3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施

方案）

4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供2022年度、2023年度经审计的财务报

表）

5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有3年及以上物业管理经验，写字楼项

目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保

缴纳证明）

6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、

重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图）

7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提

供承诺书）

8、本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1、获取时间：2024年11月19日至2024年11月23日，每天上午8:30至12:00，下午

14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

2、获取方式：

2.1现场领取：报名时须携带以下证明材料：（1）法定代表人自己领取的，须提供法定代

表人身份证明书及法定代表人身份证；（2）法定代表人委托他人领取的，须提供法定代表

人授权书及受托人身份证；

2.2邮件领取：将以下材料扫描后发送：（1）法定代表人自己领取

的，须提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证（原件扫描件）；（2）法定代表人委

托他人领取的，须提供法定代表人授权书及受托人身份证（原件扫描件）；（3）法定代表人

或委托代理人的联系方式；（4）购买招标文件汇款凭证截图

3、招标文件（含技术资料）售价：1000元/标段，招标文件售后不退。

五、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年12月9日9:30时

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人和招标代理机构不予受理。

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请于下方联系人办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细的招标、报名表格、项目附件和部分招标文件等。

联系人：李 工 

电 话：17610398736

邮 箱：17610398736@163.com