春融锦苑C1栋长租公寓合作经营事宜第三方咨询机构选聘招招标

春融锦苑C1栋长租公寓合作经营事宜第三方咨询机构选聘招招标
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1．竞争性谈判条件

本项目为春融锦苑C1栋长租公寓合作经营事宜第三方咨询机构选聘，由相关文件批准实施，依据有关竞标法律法规的规定，采用竞争性谈判的方式产生。采购人为昆明新融投资有限责任公司，本项目已具备招标条件，现对春融锦苑C1栋长租公寓合作经营事宜第三方咨询机构选聘以竞争性谈判方式进行采购，特邀请有实力的竞标人参加竞标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目名称：春融锦苑C1栋长租公寓合作经营事宜第三方咨询机构选聘。

2.2 项目概况：春融锦苑C1栋位于昆明市呈贡区洛龙街道和春巷3号，处于呈贡区的经济政治中心和城市发展核心区，地段繁华，交通便利，周边配套齐全，属新融公司25年期自持物业。春融锦苑项目建设时C1栋以“长租公寓”的形式立项并取得了建设银行20年期的长租贷，项目于2022年1月10日整体竣工，随即开展了C1栋的运营工作。

为了盘活资产，提高资产利用率和经营收入，根据新融公司实际情况以及未来经营发展方向，结合市场情况，新融公司计划与社会投资人合作，将C1栋未出租的楼层打造为长租公寓，与专业的长租公寓运营管理公司合作经营。
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因新融公司属国资委下属国有企业，根据《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于监管企业以公开方式择优确定资源、资产经营合作方有关事宜的通知》（昆国资发〔2020〕87号）要求，开展资产合作经营事宜前，需“聘请第三方中介机构评估确定拟合作的资源及资产价值、提供法律咨询服务、可行性研究论证分析，在此基础上形成初步合作方案并经市国资委出资企业董事会审议同意”。

2.3 招标范围及工作内容： C1栋9层物业，建筑面积约为7250平方米，同时提供一楼大厅部分位置、顶楼部分位置及部分地上地下车位，完成春融锦苑C1栋长租公寓合作经营事宜的可行性研究论证咨询工作，包括但不限于行业调查、可行性研究论证分析、基于第三方中介机构出具的资产评估报告及法律咨询意见后形成初步合作经营方案建议，合作经营方案须经市国资委出资企业董事会审议同意。
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采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上招标范围调整的权利或者提前终止咨询服务服务，中标人须配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整中标价的理由。

2.4 招标规模：长租公寓装修投资约1450万元，本次招标约10万元。

2.5 招标编号：JAZX2023030

2.6 资金来源：企业自筹

资金落实情况：已落实

2.7 项目地点：昆明市呈贡区洛龙街道和春巷3号春融锦苑C1栋。

2.8 质量要求：出具符合《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于监管企业以公开方式择优确定资源、资产经营合作方有关事宜的通知》（昆国资发〔2020〕87号）要求的咨询报告及初步合作经营方案。

2.9 服务期限：合同签订后20个工作日完成。

2.10 标段划分：本项目不分标段。

2.11 资格审查：资格后审。

3．资格要求：
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3.1法人资格：竞标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。竞标人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

3.2 资质要求：通过全国投资项目在线审批监管平台备案，咨询专业为建筑专业，并提供“全国投资项目在线审批监管平台（http://www.tzxm.gov.cn/）”查询结果截图。

3.3业绩要求：竞标人近年（2021年1月1日-至今）至少承担过1项类似项目（类似项目指：编制可行性研究论证分析报告的服务项目，证明材料：中标（成交）通知书或合同）。

3.4项目负责人：拟派往本项目的项目负责人须具备注册咨询工程师资格证书。

3.5财务要求：提供2021年、2022年经第三方审计的审计报告，若竞标人成立不足三年的，需提供自成立以来的公司内部财务报表。

3.6 信誉要求：竞标人没有处于被责令停业、财产被接管、冻结，破产状态；没有因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录等情况；没有骗取中标和严重违约，及未因不良记录被停止竞标资格。

竞标人未被列入“全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”网站中“严重违法失信企业名单”；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）信用服务查询中 “失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单” 、“政府采购严重违法失信名单”情况；未被列入“信用中国（云南）网站（http://www.yncredit.gov.cn/）”中 “失信被执行人”名单。提供竞标人以上网站的查询结果截图。

3.7 本项目不允许联合体竞标。

4．竞标文件的获取

4.1 凡有意参加竞标者，请于2024年 3 月 26 日至2024年 4 月 1 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时至12时，下午13时至17时。

1.竞争性谈判文件每套售价为人民币300元/份,售后不退。 2.获取竞争性谈判文件时需以下资料：① 企业营业执照副本（复印件）；② 法定代表人身份证明书（原件）；③ 单位介绍信或法定代表人授权委托书（原件，若法定代表人出席的例外）；注：以上复印件必须加盖单位公章留置备查。3.竞标单位可以不到现场报名，竞标人将获取竞争性谈判文件所需资料电子版（PDF格式）发给招标代理公司确认并缴纳竞争性谈判文件费用后即可获取竞标文件。

5．竞标文件的提交

5.1 竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）为2024年 4 月 3 日下午14时30分，

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件，采购人不予受理。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：袁 先 生
手 机：13021066931
邮 箱：13021066931@163.com